Pour devenir propriétaire plus besoin d'un apport personnel élevé !

Publiée le 25/11/2015

Aujourd’hui, un couple peut acheter son logement en mettant sur la table moins de la moitié de son Livret A ou l’équivalent d’un mois et demi de revenus. Il y a un an, il fallait avoir un Livret A au plafond et plus de cinq mois de salaires. C’est la conséquence de deux phénomènes. D’abord, la baisse des prix de l’immobilier. En fléchissant en moyenne de 2%, les prix des appartements sont en effet passés en moyenne sous la barre des 200.000 euros. Mais c’est surtout la baisse des taux qui a continué à jouer à plein: en un an les taux sont en effet passés de 3,5 à 2,25% pour un même profil (et un remboursement mensuel de 1.000 euros sur 20 ans). " Les taux se sont littéralement effondrés cette année. Cela permet aux emprunteurs de financer des surfaces équivalentes en empruntant une somme légèrement supérieure mais en réduisant considérablement le recours à l’effort personnel", explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. En prenant comme référence le prix moyen d’achat d’un appartement (source Century21) et un remboursement mensuel de 1.000 euros, l’apport personnel, en une année, est divisé par trois et passe de 24.000 euros à …7.600 euros. "C’est la première fois depuis 2004 que l’apport moyen enregistre une baisse aussi élevée" explique Maël Bernier. La pire année, de ce point de vue, avait été 2011. Le prix moyen d'un appartement était de 207.000 euros, le financement (à 4,30%) ne permettait d’emprunter que 156.000 euros. Il fallait donc plus de 50.000 euros d’apport personnel, sept fois plus, donc qu’aujourd’hui.

La tendance actuelle est confirmée, sur le terrain par le réseau d’agences immobilières Century21 (900 agences). Pour son président, Laurent Vimont, cette baisse conjointe des prix et des taux a redonné un formidable coup de pouce au pouvoir d’achat immobilier et " dans plus d’une dizaine de région de France, il est possible d’acheter sans aucun apport personnel…". C’est notamment le cas dans les régions ou les prix sont traditionnellement bas, comme l’Auvergne (81.000 euros par appartement), Champagne Ardennes (87.000 euros) et Languedoc-Roussillon (109.000 euros).

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INTRODUCTION 

 L'agence Guy Hoquet "Bien A Toit" est installée à l'Est de Toulouse au coeur du quartier résidentiel de la Côte Pavée.

Ce nom est le nom commun et traditionnel de l'Avenue Jean Rieux. En effet cette avenue démarre du canal du midi, remonte le côteau, traverse tout le quartier et se termine sur la place de l'Ormeau.Elle était précedemment nommée Côte-Pavée Montaudran avant de devenir "Avenue Jean Rieux"

 

         

   HISTORIQUE QUARTIER

Le nom de "Côte Pavée" est assez récent ( aux alentours de 1890) et était d'usage populaire en Occitan : "La costa Pavada". Après l'établissement du canal du midi en 1681, on tenta de régler l'afflux des eaux descendant du côteau, entraînant les terres, envahissant les "Port St Etienne" et  ...
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